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樓市回暖?多個二線城市公積金賬戶“被貸空”

  【深圳商報訊】據中國之聲《全國新聞聯播》報道,近日,隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況,記者發現,多地住房公積金貸款額度吃緊,公積金賬戶幾乎出現“被貸空”的現象。分析認為,這與此前樓市回暖不無關系。當前多地公積金賬戶處于超負荷使用的狀態,可能將影響購房者順利貸出公積金。

  ● 樓市回暖引旺公積金使用需求

  據南京住房公積金2015年年度報告顯示,去年南京住房公積金個貸比高達104.58%。而個貸率達到85%就處于“警戒”位置,表明公積金“池子”里的“水”少了,這意味著南京住房公積金已經非常吃緊。

  下面的一組數字可以驗證這一說法。據統計,去年,南京發放個人住房公積金貸款5.45萬筆,同比增長9.93%。南京新房和二手房去年共成交約20萬套。按放貸筆數和成交套數推算,去年每4位南京買房人中,就有1位通過公積金貸款買房。

  另據南昌發布的住房公積金2015年年度報告顯示,截至去年底,南昌住房公積金資金運用率達101%,同比增長28%,導致南昌不得不借助批量貼息貸款發放公積金。

  而蘇州的報告顯示,到去年底,蘇州市公積金資金運用率達99.43%,然而市區則高達117.04%的歷史高點。這也就意味著,蘇州市區公積金放貸資金超過了歸集資金,歸集的資金已經不夠放款。

  樓市回暖引發公積金使用需求的持續旺盛,多地住房公積金貸款額度吃緊。受此影響,鄭州百花路住房公積金辦事大廳窗口就排起了長隊。最近,這里每天都有幾十人通宵排隊,辦事大廳里也密密麻麻坐滿了人。有群眾說:“今天早晨不到6時我們就來了,現在排22號。特別難,辦得特別慢。”

  ● 貸款審批放緩、放貸周期延長

  而在各地公積金賬戶吃緊的狀態下,貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴格把控是不可避免的,嚴重時還會導致斷貸。比如:南京公積金貸款下款速度就放緩了,當前放貸周期長達半年。福州計劃從4月15日開始,暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務,待住房公積金個貸使用率降至90%以下后,再視情恢復。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,尤其是一線城市,接下來有可能會在信貸的口徑方面予以一定的收縮。

  鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功認為,在今年政府去庫存的總基調下,房地產供需兩端寬松政策頻出,使得市場成交量回升,激發了人們購房熱情,造成公積金個貸比率隨之上升。去年5月以來,放寬了貸款的申請條件、調整了貸款政策,向著寬松方面調整了,符合貸款條件的群體增大了,造成了貸款的發放上升比較快,公積金的存量資金下降也比較快。最終的結果反映到報表上,那就是公積金的個貸使用率,以鄭州中心為例來講,從年初的80%很快上升到96%。

  盡管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問題,但地方政府也都針對實際情況做出了相應的政策調整,力保群眾在有購房意向的同時可以順利貸出公積金。

  上海市公積金管理中心表示,近來確實存在貸款審批周期拉長的情況,不過這主要是受業務量激增、處理能力飽和的影響,同時為防范公積金貸款風險,公積金管理中心還加強了審核力度。目前上海住房公積金房貸總體平穩,不存在坊間傳說的停貸情況。上海市公積金中心正在研究完善住房公積金制度的相關政策。

  鄭州市住房公積金管理中心辦公室主任王洪濤也表示,正在采取多種措施,加快辦件進度,網上預約排號的功能也在規劃之中。

  王洪濤說:“延長辦件的時間,增加了人員,增設了窗口,比如百花路辦事大廳平時一天能錄入四十多個件,能夠當天辦結,而且把以前積壓的件繼續消化。只要群眾有需求,我們會進一步跟進措施,一直到滿足群眾需求為止。”

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關鍵詞: 二線 公積金 賬戶 樓市 多個

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